אחת הסיבות הנפוצות לאי הצלחה במכירת נכסים הינה תמחור בסכום שאינו אטרקטיבי וגם אינו ריאלי. לעיתים קרובות הסכום נקבע על פי שמועות נדלניות בין השכנים, ולפי משאלות הלב. חשוב להבין שתמחור גבוה מדי מהמקובל בשוק מרחיק קונים פוטנציאליים מלבוא ולראות את הנכס. מכירת דירה הינה הליך עסקי בעל חשיבות מרובה, העוסק בסכומי כסף גבוהים מאוד. הניסיון לנהלו באופן עצמאי עשוי להימשך חודשים ואף שנים, ובמקרים רבים לאו דווקא יבטיח את העסקה הטובה ביותר. לכן, על מנת לייעל את ההליך ולהשיג את התוצאות הריאליות הטובות ב...

איך להצליח (מאוד) במכירת הנכסים שלכם (או – איך להפוך את התהליך לפרויקט מצליח) אם אתם שלב אחרי ההחלטה למכירת דירתכם, והתהליך אינו מתקדם בקצב ובצורה שרציתם, אתם מבינים שיש צורך בשינוי. המצב אינו מזהיר, אתם מאחרים בתשלומים לפרויקט הנדל"ן שבו התחלתם ולמענו אתם מוכרים את הנכס הנוכחי, יש חריגה בתקציב, אתם לא מרוצים ונראה שלא ממש יודעים איך לשנות זאת. יש להתייחס לתהליך כמו לכל פרויקט, להחליט מי מנהל את הפרויקט הזה. האם אתם? ואם כך, מי מכם? האם סוכן נדל"ן? מי הטוב מכולם? ...

כדי לקבוע את ערך הדירה, נהוג להזמין שמאי מקצועי ומוסמך. חשוב לדעת כי יש גורמים רבים המשפיעים על ערך הנכס, ביניהם מיקום הדירה, נגישות לעורקי תחבורה מרכזיים, תחבורה ציבורית קרובה, אחזקת הבניין, מעלית בבניין, ממ"ד, מחסן, איכות החיים בשכונה, קרבה למרכזי קניות ולמוסדות חינוך, רעש באזור וכן הלאה. לפניכם 5 גורמים מרכזיים המשפיעים על ערך הדירה שברצונכם לרכוש או למכור. מיקום ללא ספק, מיקום הדירה הוא הגורם המשפיע והקריטי ביותר לקביעת ערך הדירה. ככל שהמיקום נחשב לאטרקטיבי ולמבוקש יותר, כך ערך...

רוצים למכור את הנכס שלכם במקסימום מחיר ומינימום זמן, אך לא מצליחים? יתכן כי אתם מבקשים מחיר גבוה מידי. לתמחור נכס יש חשיבות רבה והוא תלוי בעשרות פרמטרים כגון שטח דירה, קומה, מעלית, חניה, מחסן, מרפסת,רמת רעש, כיווני אויר ועוד. שתי דירות באותו בניין ובאותה הקומה יכולות להיות מתומחרות במחירים שונים לגמרי! לצערנו, לא מעט בעלי נכסים מפריזים במחיר דירתם בעקבות המידע הרב הזורם מהתקשורת הכתובה והאלקטרונית, מהמתווכים הרבים הפועלים בשוק ומהמשפחה והחברים הדואגים והאוהבים שכל אחד מהם מתפקד כיועץ ...

רכישת דירה חדשה הוא תהליך מפותל ולפעמים מבלבל. אנחנו רואים דירה ומתאהבים בתכנון, בעיצוב או במרחב שהיא מציעה, מבקשים משכנתא מהבנק או מוציאים את כל החסכונות, עורכים חישובים מדויקים ובונים בתוך הראש מגדל של ציפיות ותכנונים. אבל בין כל התהליכים הדרמטיים חשוב גם לעצור ולבדוק האם הדירה שאנחנו חולמים עליה היא אכן הדירה המתאימה לנו. בדיקת נכס לפני קנייה הוא שלב חובה לפני שחותמים על כל התחייבות בדרך לרכישת הדירה. לפני הבדיקות בשטח – בודקים מי עומד מאחורי הדלת חשוב לבדוק שבעלי הדירה הם אכן ...